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销量首次突破千亿,业绩高增长的背后,却存在“隐忧”?

2019年04月15日 14:28 来源:且听风吟 手机版

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在楼市严厉的调控下,2018年的房地产市场,一片风声鹤唳。就连储备丰裕的知名房企,都感觉到“寒冬”来临,为了活下去,纷纷进行降价促销。虽然没有降成白菜价,但是,居高不下的房价,不再一路高歌,让很多人距离购房,更进一步。 面对众多房企的促销,还是

在楼市严厉的调控下,2018年的房地产市场,一片风声鹤唳。就连储备丰裕的知名房企,都感觉到“寒冬”来临,为了活下去,纷纷进行降价促销。虽然没有降成白菜价,但是,居高不下的房价,不再一路高歌,让很多人距离购房,更进一步。

面对众多房企的促销,还是有着一定的刺激消费作用。一线梯队的房企,纷纷实现了预定目标,碧桂园的销量总额,更是突破7000亿。其他梯队的房企,也取得了不错的业绩。对于房企来说,很多都梦想着成为千亿房企,但是,百亿到千亿之间的门槛,还是难以过度的。而在2018年,阳光城却逆流而上,销售额首次突破千亿,成为千亿房企。

在3月14日,阳光城对外披露了2018年的财报。销售金额是1628.56亿元,营业收入是564.70亿元,同比增长70.28%。归属于上市公司股东的净利润为30.18亿,同比增长46.36%。阳光城的业绩,均维系在高增长。不过,在这份财报中,阳光城还存在高负债和低利润的隐忧。

2017年,房企的平均净利润是12.4%,按照规律来看,2018年,应该不会过低。而阳光城现在的净利润是6.92%,明显低于2017年的数值。不过,对于低利润问题,阳光城方面并不担心。执行总裁朱荣斌表示是由于阳光城基础比较薄弱,现在结转的收益,属于前期的项目,而前期的项目利润比较低。而阳光城的高负债,是由于发展规模,利用高杠杆所导致。

现在的阳光城,正在逐步降低负债率,已经降至42.75%。虽然高于平均值,但是,阳光城却拥有扭亏为盈的契机,那就是阳光城的土地储备,十分丰厚。高溢价拿地,令阳光城背上负债,却也给阳光城提供了一份保障。阳光城的土地储备基本都位于一二线城市,不仅可以用来开发增值,需要现金流的时候,还能迅速抛售。所以,不管是高负债,还是低利润,都尚未危机到阳光城的发展。

而且,阳光城还在增加土地储备。3月28日,阳光城用8亿的价格,夺下宜昌高新区5.48万㎡住宅商服用地,土地溢价率45%。4月10日,阳光城又用2.84亿的价格,将沈阳经济开发区的编为JK2019-004的黄金地块,收入囊中。这块二类居住兼容商业用地,土地溢价60.92%。

对于房企来说,土地储备量是发展的基础。不过,阳光城依然坚持着的高溢价拿地,依然是有得也有失。因为高溢价拿地,增加了阳光城的土地储备,但是,也会压缩房企的利润空间,难以摆脱低利润和高负债的影响。在房产市场,风险是无处不在的。从阳光城不断拿地的情况来看,显然是无惧这些隐忧。对于阳光城的未来发展,你有什么看法呢?欢迎将你的观点,分享在评论区!

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